房地产.湖北国资委发布「红头文件」 敦促出资国企慎投房地产

2020-05-22    收藏348
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综合来源 | 第一财经日报、上海证券报

9月5日,湖北省国资委发出「关于谨慎投资房地产的通知」,明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金儘快回笼,降低槓桿。业内人士表示,国资委出手干预房地产十分罕见,这意味着房地产调控可能会继续加码。

通知非常简洁,具体要求只有两条:

一、从9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;

二、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金儘快回笼,降低槓桿。

湖北国资委此次要求出资企业谨慎投资房地产,主要是考虑到省出资企业经营房地产的户数较多,投资规模大,增幅快,且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题,需防範投资风险和经营风险。

业内人士表示,通知第二条传出的楼市调控信号非常强烈,明确要求国企不再新投房地产,而且要儘快盖房子卖房子,加速资金回笼,这也意味着房企高槓桿拿地和买房人加槓桿投资行为不被允许。

按照湖北省出资企业功能界定与分类的规定,18家湖北省属国企中,有10家为充分竞争的商业类企业,分别为三环集团有限公司、湖北省联合发展投资集团有限公司、鄂西生态文化旅游圈投资有限公司、湖北省长江产业投资集团有限公司、湖北省高新技术产业投资有限公司、中南工程谘询设计集团有限公司、湖北省工业建筑集团有限公司、湖北清能投资发展集团有限公司、湖北省宏泰国有资本投资运营集团有限公司、湖北省农业产业化信用担保股份有限公司。

记者注意到,上述10家处于充分竞争领域的商业类国企基本都参与过房地产投资,个别企业仍有在建和在售房地产项目。其中市场对联投、鄂旅投、长投、清能这四家较为熟悉。而从武汉房地产市场来看,仅有联投置业位居该市地产十强之列。

一位不愿具名的业内人士认为,湖北国企在房地产市场上的表现只能用中规中矩来形容,按照国资委对充分竞争的商业类国有企业,重点考核经营业绩指标、国有资产保值增值和市场竞争能力三方面来看,确实部分国企更应该专注于主业,而不是一哄而上地投资房地产。

此前,作为定调未来5年金融格局的重要会议,全国金融共组会议上对「防风险」、「加强金融监管」的着重强调,成为备受市场瞩目的焦点之一。

武汉资深地产专家李国政认为,措辞无论缓重,以红头文件形式正式劝诫谨慎投资地产业务,这在地方上并不多见,可以视作政府对防风险更为关注后,从市场到政府态度转变的一个信号。

据悉,有关督察组正在楼市热点城市进行新一轮检查,重点检查房企常用的囤地、捂盘等行为,推动房企按合同约定开工、竣工,儘快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。

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